Dostępne na rynku gotowe magazyny logistyczne do wynajęcia nie zawsze spełniają wymagania klientów poszukujących powierzchni dopasowanej do własnych potrzeb. W takiej sytuacji atrakcyjnym rozwiązaniem stają się magazyny Build-to-Suit, czyli BTS.

Magazyn Build-to-Suit – co to jest?

Build-to-Suit, w skrócie BTS, to rodzaj obiektu, który projektowany i budowany jest dla danego klienta przez dewelopera. Dzięki temu może on spełnić jego konkretne wymagania.

Tego typu inwestycje bardzo często stosowne są w branży magazynowej. Magazyny BTS, czyli Build-to-Suit powstają wtedy na zamówienie klienta, aby spełnić wszystkie jego wymagania dotyczące lokalizacji, powierzchni i typu magazynu. W efekcie powstaje obiekt „szyty na miarę”.

Magazyny logistyczne BTS – kiedy warto?

Najczęściej na obiekty magazynowe typu Build-to-Suit decydują się ci przedsiębiorcy, którzy potrzebują magazynu opowiadającego ich szczególnym potrzebom i wśród obecnych na rynku rozwiązań nie mogą znaleźć oferty dla siebie.

Magazyny BTS sprawdzają się najlepiej wtedy, gdy:
– Obiekt ma być zlokalizowany w specyficznym punkcie – także w miejscu, gdzie niedostępne są inne obiekty magazynowe,
– Obiekt ma mieć specyficzne wyposażenie – związane z używanym w nim systemem przechowywania, maszynami, niestandardową gospodarką magazynową.

Zazwyczaj na magazyny na wynajem decydują się firmy produkcyjne, firmy działające w branży e-commerce, czyli handlu internetowego, a także większe sieci handlowe zajmujące się sprzedażą stacjonarną.

Jak realizuje się magazyny logistyczne do wynajęcia Build-to-Suit?

Punktem wyjścia do realizacji magazynów Build-to-Suit jest wybór odpowiedniego wykonawcy, czyli dewelopera. Na polskim rynku znajduje się wielu deweloperów zajmujących się kompleksową realizacją obiektów magazynowych na życzenie klientów, stąd też warto zapoznać się bliżej z ich usługami i wysłać do nich zapytania ofertowe.

Następne, po konsultacjach z klientem, firma wykonuje projekt, a po jego zatwierdzeniu przystępuje do realizacji inwestycji.

Warto jednocześnie pamiętać o tym, że magazyny do wynajęcia Build-to-Suit wymagają popisania długoterminowej umowy najmu. Zwykle w tym przypadku minimalny czas najmu to około 10-15 lat. Długi czas najmu pozwala jednocześnie na zredukowanie kosztów związanych z pozyskaniem przestrzeni magazynowej.